Le prix des appartements et des maisons s’est envolé dans bien des villes françaises, mais Marseille trace sa route à part. Ici, la cote reste nettement plus abordable qu’à Paris, et l’appel de l’air marin séduit ceux qui rêvent d’un autre rythme, de lumière et de proximité avec la Méditerranée. La cité phocéenne attire autant pour la location que pour l’achat, et elle se distingue aujourd’hui sur le créneau très prisé des résidences secondaires. Surtout, le 8e arrondissement fait figure de nouveau terrain de jeu pour les candidats à l’évasion urbaine, avec ses quartiers élégants lovés au bord de l’eau.
Encore plus qu’une maison secondaire
Le marché immobilier de Marseille évolue rapidement, porté par une tendance qui prend de l’ampleur : la seconde résidence principale. Concrètement, il ne s’agit plus simplement de posséder une maison de vacances, mais bien d’établir un second ancrage, où l’on vient vivre régulièrement, parfois à mi-temps. Cette nouvelle façon de concevoir la propriété séduit tout particulièrement une clientèle en quête de flexibilité. Depuis la crise sanitaire, le phénomène s’est accéléré. Le télétravail n’est plus un luxe réservé à quelques-uns ; près de la moitié des salariés y ont désormais accès, ce qui change la donne. Difficile, alors, de résister à l’idée de partager son temps entre la ville d’origine et une adresse ensoleillée, plus méridionale. Certains n’hésitent plus à parcourir de longues distances chaque semaine pour retrouver un quotidien qui a du sens, plus apaisé, ouvert sur l’extérieur ou sur la mer.
Les biens les plus enviés
La recherche d’une résidence secondaire, ou plutôt d’un pied-à-terre de choix, s’accompagne de critères bien précis. Pour celles et ceux qui sautent le pas, l’objectif est clair : trouver un logement spacieux, lumineux, propice aux retrouvailles familiales et assez vaste pour accueillir amis et proches. Mais le décor compte tout autant : la ville, l’environnement, l’accessibilité font toute la différence. Marseille coche de nombreuses cases, tout comme d’autres destinations en bord de mer ou sur la Côte d’Azur, qui restent particulièrement recherchées.
Voici ce qui fait la différence pour ce type de propriété :
- Des pièces de vie généreuses, capables d’abriter les grandes tablées et les soirées entre proches
- Des extérieurs, terrasses ou balcons avec vue sur la Méditerranée
- La présence d’une piscine, rare mais très convoitée
- Des appartements dans des résidences de standing, offrant des prestations haut de gamme
Les acquéreurs sont donc prêts à investir dans des biens d’exception, à condition que l’emplacement promette ce supplément d’âme qui manque parfois aux grandes métropoles. L’exigence se porte autant sur l’appartement que sur son environnement immédiat.
Le 8ème arrondissement de Marseille
Ceux qui visent plus d’espace, un panorama sur la mer ou la proximité immédiate des calanques se tournent naturellement vers le très prisé 8e arrondissement. Le quartier, à la fois chic et résidentiel, attire autant les Parisiens en quête de déconnexion que les Lyonnais désireux d’un havre de paix bien desservi. Mais ce privilège a un prix : le prix au m² à Marseille, ici, tutoie les 6 000 €. Inaccessible pour beaucoup, ce secteur n’en demeure pas moins très convoité. La demande grimpe, et l’offre peine à suivre. Si la tendance se poursuit, la pénurie de biens disponibles pourrait devenir une réalité dès 2024.
Marseille, et en particulier son 8e arrondissement, incarne ainsi ce nouvel art de vivre, partagé entre grandes villes et rivages. À mesure que les envies de changement prennent le dessus sur la routine, la cité phocéenne s’impose comme le refuge d’une génération prête à redessiner sa vie, entre télétravail et horizon bleu.
